2025 Yılında Konut Satışlarında Tarihi Rekor
Son dönemlerde Türkiye’de konut sektöründe finansmana erişimin zorlaşmasına rağmen, 2025 yılı konut satışlarında önemli bir rekor yaşandı. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yaşanan çelişkili durumu şu şekilde açıkladı:
"Bir taraftan konut kredi faizlerinin ulaşılamaz seviyelere yükselmesi ve bankacılık sisteminde krediye erişimin zorlaşması, diğer tarafta ise satış adetlerindeki tarihi zirveler. 2025 verileri, Türkiye’de konutun hâlâ en güçlü yatırım aracı olduğunu kanıtlıyor. Aralık ayında Türkiye genelinde toplam 254 bin 777 konut satışı gerçekleşti. Bu, yalnızca bir ay için dikkat çekici bir rakam ve yılın ne kadar güçlü kapandığını açıkça gösteriyor. Yıl genelinde ise 1 milyon 688 bin 910 adetlik satış, Türkiye konut tarihinde kaydedilen en yüksek yıllık rakam oldu."
Marmara Bölgesi'nde Rekor Satışlar
Aydemir, bu rekorun sadece Türkiye geneliyle sınırlı kalmadığını vurguladı. "Bölgesel ölçekte de oldukça güçlü veriler görüyoruz. Bursa’da Aralık ayında 8 bin 733 konut satışı olurken, Balıkesir’de 4 bin 751 adet satış kaydedildi. Yıl genelinde Bursa’da toplam 57 bin 693 konut satışı gerçekleşti. Bu, Bursa tarihinin en yüksek konut satış adedi olarak geçiyor. Balıkesir’de ise 36 bin 738 adetlik satış, kent tarihinin en yüksek yıllık konut satış rakamı oldu," dedi.
Aydemir, sadece büyükşehirlerde değil, sanayi, turizm ve göç alanı olan şehirlerde de konut talebinin güçlü şekilde sürdüğüne dikkat çekti. Bursa’da sanayi ve iç göç, Balıkesir’de ise hem yazlık hem de kalıcı konut talebi satışları destekleyen ana unsurlar oldu.
"Finansmana erişimde yaşanan zorluklara rağmen, konutun bölgesel bazda güçlü bir yatırım aracı olduğunu net bir şekilde görüyoruz. Aralık ayındaki satışların yalnızca %11,4’ü ipotekli satışlardan oluşuyor. Bu da 29 bin 149 adede denk geliyor. Alıcıların büyük ölçüde nakit veya alternatif finansman yöntemlerine yöneldiği açıkça görülüyor. Satılan konutların 96 bin 690 adedi ilk el, bu da toplam satışların yaklaşık %38’ini oluşturuyor. Geri kalan 158 bin 087 adet ise ikinci el konutlardan oluşarak satışların %62’sini temsil ediyor."
Aydemir, kredi faizlerinin yüksekliğinin konut talebini bitirmediğinin altını çizerek, "Bu durum yalnızca talebin şeklini değiştirdi. Kredili alıcı sayısının azalması, nakit alıcılar, yatırımcılar ve enflasyona karşı varlık korumak isteyen kesimlerin piyasayı ayakta tutmasına yol açtı. 2025 yılı, tüm finansal zorluklara rağmen, konutun Türkiye’de hâlâ vazgeçilmez bir yatırım aracı olduğunu bir kez daha kanıtladı," şeklinde konuştu.
SON DÖNEMDE TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜNDE FİNANSMANA ERİŞİM CİDDİ ŞEKİLDE ZORLAŞMIŞKEN, 2025 YILI KONUT SATIŞLARINDA TARİHİ BİR REKOR YILI OLDU.
