2025 Yılı Tapu Rekorları
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 3 milyon 333 bin gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirildiğini belirtti. Bu rakam, önceki yıla göre yaklaşık yüzde 10’luk bir artış göstermektedir.
Emlak Satışlarında Artış
Toplam tapu işlem sayısının 20 milyon 523 bini aştığı belirtiliyor. Harç gelirleri açısından da önemli bir artış yaşandı; 2024 yılına ait tapu harç geliri 96 milyar 133 milyon TL iken, 2025 yılında bu rakam yaklaşık yüzde 75 artışla 168 milyar 146 milyon TL'ye ulaşmış durumda.
İstanbul, Tapu İşlemlerinde Lider
Aralık ayında yapılan toplam tapu işlemi sayısı 2 milyon 207 binin üstüne çıktı. Özelmacıklı, Aralık ayı itibarıyla en yüksek tapu harcı gelirinin 28 milyar 970 milyon TL ile elde edildiğini ifade etti.
Şehir bazında gerçekleştiren işlemler incelendiğinde, İstanbul 1 milyon 931 bin işlem ve 48 milyar 288 milyon TL harç geliri ile öne çıkıyor. Ankara, 1 milyon 284 bin işlem ve 17 milyar 561 milyon TL harç geliri ile ikinci sıradadır, İzmir ise 880 bin işlem ile üçüncü sırada yer alıyor.
2026 Yılı Gelişmeleri
2026 yılı için tapu masraflarının arttığını bildiren Özelmacıklı, yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olarak belirlendiğini söyledi. Örneğin, İstanbul’da bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 5 bin 323 TL’den 6 bin 681 TL’ye yükselecek.
Yıllık Harç ve Cezalarda Artış
Yetki belgelerine getirilen yıllık harç uygulaması 1 Ocak itibarıyla başladı ve büyükşehirlerde işletmeler için yıllık 40 bin TL olarak belirlendi. Ayrıca tapu işleminde eksik beyan cezasının 4 kat arttığına dikkat çekildi. Bu durum, gayrimenkul sektöründeki beyanların doğruluğunu sağlamak adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Özelmacıklı, "Beyanda bulunan gayrimenkul değerleri emlak vergisi değerleri ile uyumlu olmalıdır. Gerçek değerden az beyan durumunda ise yüzde 25 olan cezanın artacağı belirtiliyor,” dedi.
MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
