Emlak Vergilerinde Değer Barışı Önerisi
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritalarının oluşturulmasının ardından bir defaya mahsus yapılacak olan ‘değer barışı’ uygulamasıyla emlak vergilerinde önemli kolaylıklar sağlanabileceğini belirtti. Bu sistemin, gayrimenkul sektöründe daha sağlıklı ve düzenli işlemesine katkıda bulunacağı ifade edildi.
Fahiş Artışlar ve Meclis Düzenlemesi
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, emlak vergilerindeki yüklü artışların önüne geçecek yeni bir düzenlemeyi Meclis’e sunacaklarını duyurdu. Özelmacıklı, emlak vergisi artışlarının yalnızca bu vergiyle sınırlı kalmadığını, veraset ve intikal vergileri gibi birçok diğer öğeyi de etkilediğine dikkat çekti.
Rayiç Değerlerin Artışı
Bu yıl rayiç değerlerdeki artışın kamuoyunun gündeminde önemli bir yer tuttuğunu hatırlatan Özelmacıklı, her dört yılda bir toplanan takdir komisyonlarının cadde ve sokak rayiç değerlerini yeniden belirlediğini vurguladı.
Üst Sınır Düzenlemesi
2025 yılında yapılacak olan düzenlemenin 2026-2029 yılları arasında uygulanacak rayiç bedellerini belirlediğini ve takdir komisyonunun toplanmadığı yıllarda yapılan artışların yeniden değerleme oranıyla sınırlı kalabileceğini ifade etti. Örneğin, 2024’teki yeniden değerleme oranının %43,93 olduğu göz önüne alındığında, 2025'teki artış %21,96 ile sınırlı olacaktır. Bu, emlak vergilerinin üst sınırını belirlemek için yeni bir düzenleme yapma ihtiyacını gündeme getirmektedir.
Şeffaflık ve Kayıt Dışı Ticaretin Önlenmesi
Özelmacıklı ayrıca, gayrimenkul işlemlerinin daha şeffaf olabilmesi için gerçek değerlerin beyanını teşvik edecek yeni bir sistem geliştirilmesi gerektiğini belirtti. Özellikle, alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedellerinin yerine belediye rayicinin gösterilmesinin kayıt dışılığı artırdığını ve vergilerde dengesizliklere yol açtığını ifade etti.
Özetle, rayiç değer haritalarının oluşturulması ve değer barışı önerisi, emlak vergilerinin daha düzenli bir sisteme kavuşmasına zemin hazırlayabilir.
EMLAK UZMANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
