Emlakjet Geri Dönüş Endeksi'ni Yayımladı
Emlakjet, Türkiye'nin kira gelirine dayalı gayrimenkul yatırımlarını analiz eden Geri Dönüş Endeksi'ni yayımladı. Şirketin CEO'su Tolga İdikat, büyükşehirlerde yaşanan kısa geri dönüş sürelerinin yatırımcıları bu bölgelere çektiğini belirtti.
Rapora göre, Türkiye genelindeki geri dönüş süreleri 17 yıldan 14 yıla düştü. Bu düşüş, gayrimenkul yatırımlarını daha cazip hale getiriyor ve yatırımcıların daha hızlı ve verimli yatırımlar yapmasına olanak tanıyor. Emlakjet’in verileri, gayrimenkul pazarının güvenilir bir alternatif olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
Büyük Şehirler ve Hızla Değişen Geri Dönüş Süreleri
Ankara, İstanbul ve İzmir’deki konut geri dönüş süreleri, kasım itibarıyla geçen yıla göre belirgin şekilde kısaldı. Ankara, 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip büyükşehir oldu. İstanbul'da bu süre 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak kaydedildi. Bu durum, deprem sonrası Ankara’ya yönelik artan talebin etkisiyle hız kazandı.
Büyükşehirlerdeki bu değişim, altyapı yatırımları ve kira gelirlerindeki artışın sonucu olarak öne çıkıyor. Yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bu dinamik, yüksek kira geliri elde etme hedefiyle hareket eden yatırımcılar için büyük bir fırsat anlamına geliyor.
İlçelerdeki Farklılıklar ve Geri Dönüş Süreleri
İstanbul'da geri dönüş süreleri en kısa ilçeler arasında Beylikdüzü 11 yıl, Esenyurt 12 yıl ve Gaziosmanpaşa 13 yıl ile dikkat çekiyor. Sarıyer ise 22 yıl ile en uzun geri dönüş süresini sergiliyor.
Ankara'da ise Çubuk, Mamak ve Polatlı 12 yıl ile en kısa süreye sahipken, Çankaya 15 yıl ile daha uzun süreli bir geri dönüş sağlıyor. İzmir'de Aliağa 12 yıl, Konak 13 yıl ve Bergama 14 yıl ile öne çıkarken, en yüksek geri dönüş süresi Çeşme ile 24 yıl olarak kaydedildi.
Niğde, En Cazip İllere Arasında
Kasım ayında geri dönüş süresinin en düşük olduğu iller ise Niğde, Ankara ve Mersin oldu. Niğde'de geri dönüş süresi 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin ise 12 yıl olarak belirlendi. Geri dönüş süresinin en yüksek olduğu iller arasında Isparta, Burdur ve Antalya bulunuyor.
Uygun Daire Seçenekleri ve Fırsatlar
Yapılan analizler, daire büyüklüğünün geri dönüş sürelerini etkilediğini ortaya koyuyor. 1+1 dairelerde geri dönüş süresi ortalama 13 yıl iken, 2+1 dairelerde bu süre 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla çıkıyor. Küçük daireler, kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Sonuç ve Yatırımcılara Fırsatlar
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, genel olarak gayrimenkul yatırımlarında olumlu bir tablo oluştuğunu vurguladı. İdikat, "özellikle büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş sürelerinin yatırımcıların dikkatini bu bölgelere çektiğini" ifade etti. Kira gelirlerinde artış ve süreklenen talep, gayrimenkul yatırımlarını hızlandırıyor.
Geri Dönüş Endeksi’nin, gayrimenkul yatırımlarında rehberlik etmeye ve yatırımcıların kazançlarını artırmalarına yardımcı olmaya devam edeceği öngörülüyor.
