Kentsel Dönüşümde Hızlı ve Başarılı Sonuç İçin Doğru Sözleşmenin Önemi
Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, kentsel dönüşüm sürecinde doğru sözleşmelerle hızlı ve güvenli sonuçlar almanın önemini vurguladı. Depremlerin yeniden gündem olmasıyla, riskli binaların yenilenmesi gerekliliği daha da ön plana çıktı.
İnşaat Süreci İçin İlk Adımlar
Öngören, ev sahiplerinin sürecin başında belediyeden imar durumunu öğrenmeleri gerektiğini söyledi. Ayrıca, yeni binanın maliyetini uzman kişilerle hesaplamanın önemini belirtti. Kentsel dönüşümde sunulan “Yarısı Bizden” kampanyası ile 100 bin lira kira yardımı ve 700 bin lira hibe desteği gibi avantajların iyi değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
Müteahhitle Anlaşmanın Önemi
Doğru sözleşmelerin hazırlanması konusunda uyarılarda bulunan Öngören, esasen müteahhitle temel konularda mutabakata varılması gerektiğini belirtti. Bu mutabakatın yazılı hale getirilmesi ve önerilen inşaat sözleşmesinin mutlaka uzman bir avukat tarafından desteklenmesi gerektiğini belirtti.
Kat Maliklerinin Hakları
Öngören, dönüşüm sürecinde arsa paylarının %51’ini temsil eden kat maliklerinin anlaşamaması durumunda, belediyelerin bu payları 3. kişilere satabileceğini dile getirdi. Ayrıca, müteahhidin inşaatı zamanında tamamlayamaması durumunda kat maliklerinin zararlarının tazmin edilebileceğini de kaydetti.
Hukuki Problemler ve Çözümler
En sık görülen hukuki sorunlardan birinin, çoğunlukta olan kat maliklerinin azınlıktakilere adil olmayan şartlar dayatması olduğunu belirten Öngören, bu problemin mülkiyet hakkı açısından ciddi sıkıntılar oluşturduğunu ifade etti. Arsa payı dağılımındaki sorunların, dönüşüm sürecinde birçok mahkeme davasına yol açtığına dikkat çekti.
Uzman Desteğinin Önemi
Avukat Oğuz Yavuz, kentsel dönüşüm sürecinin başından sonuna kadar hukuki destek alınması gerektiğini vurguladı. İnşaat sürecinde karşılaşılan sorunlara karşı sözleşmelerin dikkatlice hazırlanmasının önemine değindi. Arsa sahiplerinin uzmanlardan yardım alarak daha güvenli bir süreç geçirebileceğini belirtti.
Son olarak, dönüşüm sonrası konut tesliminde yaşanabilecek olası gecikmelere karşı adem-i teminlerin konulmasını tavsiye etti ya da daire teslimi gerçekleşmeden tüm alacakların müteahhide verilmemesi gerektiğini belirtti.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
Depremin yine gündemin ilk sırasına oturduğu megakentte hukukçular, kentsel dönüşümün hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilmesi için sürecin avukat denetiminde ve doğru sözleşmeyle yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Avukat Oğuz Yavuz, AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
