Kiracıların Bilinmeyen Hakkı: Hakkaniyet İndirimi
Kira bedellerindeki anlaşmazlıklar nedeniyle açılan kira bedeli tespit davaları süreçlerinde, mahkemelerin göz ardı edilen bir imkanı ortaya çıktı. Yargıtay içtihatlarıyla desteklenen "hakkaniyet" kavramı, kiracılar için yeni bir güvence sağlıyor.
Kira Davalarında Hakkaniyet İndirimi
Türkiye genelinde kira bedellerindeki uyuşmazlıklar giderek artarken, kiracıların lehine olan hakkaniyet indirimi uygulaması dikkat çekiyor. Avukat Mücahid Küçük’ün belirttiğine göre, bu indirim yasalarla zorunlu olmamakla birlikte, Yargıtay'ın yerleşik emsal kararları sayesinde adli uygulamalara girmiş durumda.
Mahkemelerdeki süreç ise ev sahibinin mevcut kira bedelinin düşük kaldığı iddiasıyla başlayarak, bir bilirkişi heyetinin görevlendirilmesi ile devam ediyor. Bu heyet, taşınmazın durumu ve piyasa koşullarını değerlendirerek kiralık mülkün potansiyel değerini belirliyor.
Kira Zammı İndirim Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Hakkaniyet indiriminde, hakimin verirken göz önünde bulundurduğu en önemli etken, kiracının mülk üzerindeki oturum süresidir. Yargıtay kararlarına dayanarak, hakimler genelde %10 ile %20 arasında bir indirim yapma eğilimindedir. Bu uygulama, kiracının uzun süreli oturumunun sağladığı güven ve istikrar göz önüne alınarak gerçekleştiriliyor.
Sonuç olarak, kiracıların hakları konusunda farkındalığın artırılması, bu hakkaniyet indiriminden yararlanmalarını sağlayabilir. Mahkemelerin kiracıları göz önünde bulundurarak verdikleri kararlar, mülk sahiplerinin yeni kiracı arayışlarındaki riskleri de göz önünde bulundurmakta.
