Konut Kredilerine Gelen Yenilikler
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerinde beklenen düzenlemenin gerçekleştirildiğini açıkladı. Yeni düzenlemeyle birlikte 1’inci ve 2’nci el konut alımlarına yönelik farklı uygulanan kredilendirme oranları kaldırıldı. Ayrıca, enerji sınıfı kademeleri yeniden düzenlendi.
Kredi Tutarları ve Uygulamalar
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yapılan açıklamaya göre, konut alımında ve konut teminatlı kredilerde azami kredi tutarları artırıldı. Daha önce yürürlükte olan sıfır ve ikinci el konut ayrımı kaldırılarak, kredi kullanım miktarları sadece evin değerine göre belirlenecek.
Özelmacıklı'nın Değerlendirmeleri
Açıklamalarında Özelmacıklı, "Konut kredilerindeki düzenleme C sınıfı konutlar için daha yüksek oranda kredi imkanı sunuyor. Eğer alıcı evli ve 18 yaşından küçük çocuğu varsa, konut kayıtlı olan kişinin adına belirlenen oranlar %75 düşürülecek," dedi. Önceki şartlarla kredi çekilebilen 5 milyon değerindeki ikinci el C enerji sınıfı konut için kredi oranı %50’ydi ancak yeni düzenleme ile bu oran %80’e çıkartıldı.
İlk Kez Ev Alacaklara Fırsatlar
Yapılan düzenlemelerin ilk ev alacaklar için önemli fırsatlar sunduğunu söyleyen Özelmacıklı, kira enflasyonundaki gerilemenin konut sahipliğini artıracağını ve faiz indirimleriyle birlikte konut kredilerinin daha ulaşılabilir hale geleceğini belirtti. Geçen yıl Ocak ayında %2.89 olan faiz oranlarının, bu yıl %2.49 seviyelerine düştüğünü vurguladı.
İpotekli Satışların Artışı Bekleniyor
2025 yılı hedefleri doğrultusunda Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışının ipotekli satışların %14 payla gerçekleştiğini kaydeden Özelmacıklı, yeni düzenleme sayesinde ipotekli satışlarda artış beklediklerini ifade etti. BDDK verilerine göre 23 Ocak itibarıyla konut kredi hacminin 687 milyar lirayı geçtiğini ve yıl içinde faizlerdeki gerilemayla birlikte ipotekli satışların payının %25’e ulaşabileceğini vurguladı.
MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
