Fahiş Aidat Artışları Üzerine Yeni Düzenlemeler
Devletin, kiraya yaklaşan aidatlara yönelik tedbir amacıyla uygulamaya koyduğu yeniden değerleme oranı, iyi yönetilen siteler için bir sorun teşkil etmiyor. Ancak İstanbul’un yoğun konut yerleşim alanlarından olan Avcılar ve Beylikdüzü’ndeki bazı yöneticiler, aidat artışlarının ihtiyaca bağlı olarak belirlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
Aidat Artışlarının Makul Olması Gerek
Ülke genelinden gelen ‘fahiş fiyatta aidat zammı’ haberleri karşısında hükümet yetkilileri, artışların yeniden değerleme oranının üzerinde olmaması gerektiğini açıklamıştı. Bu bağlamda, Avcılar ve Beylikdüzü’ndeki bazı sitelerde artışlar anlaşılır bulunuyor. Geniş sosyal tesisler, yüzme havuzları ve spor alanları gibi olanaklar sunan bu siteler, sakinlerine kaliteli hizmet vermeyi sürdürüyor.
Site Yöneticilerinin Görüşleri
Avcılar’daki bir sitenin yöneticisi Murat Odabaş, aidat artışlarının yönetim planlarıyla belirlendiğini ifade etti. Odabaş, aidat artışlarının hesaplanmasında bütçenin öncelikle iyi bir şekilde planlanması gerektiğini belirtti. "Öncelikle giderler ciddi bir analizle belirlenmelidir" diyen Odabaş, her yılın giderlerinin tek tek yazılması ve bunun doğrultusunda bir bütçe çıkarılması gerektiğini ekledi.
Odabaş, ayrıca sitelerin en büyük giderlerinin personel masrafları olduğunu vurguladı. Asgari ücretin belirlenmesiyle birlikte işçi maaşlarının da artış gösterdiğine dikkat çekti.
Site Yöneticiliğinin Zorlukları
Öte yandan, bazı yöneticilerin deneyim eksiklikleri nedeniyle sorunlar yaşadığının altını çizen Odabaş, "Benzer hatalar, yanlış hesaplamalardan sarkar ve hizmetin kalitesini etkiler" dedi.
Fahiş Artışlar ve Gerçek Giderler
Beylikdüzü’nde yöneticilik yapan Ali Gürsel Ovalı ise, aidatların belirlenmesinde enflasyon ve asgari ücret artışının en büyük kriterler olduğunu belirtti. Ovalı, 2 yıllık yeni bir sitenin aidatlarının düşük olabileceğini, ancak eski sitelerde onarımların ve yenilemelerin artışı gerektirdiğini ifade etti. Bunun yanında, fahiş artışların istisnai durumlar için geçerli olduğunu belirtti.
Bazı sitelerde personel giderlerinin ihtiyaçlara göre ayarlanmasının önem taşıdığına da dikkat çeken Ovalı, "Sitenin ihtiyaçlarına göre ideal bir kadro ile yönetim yapıldığında fahiş artışlar önlenebilir," şeklinde konuştu.
SİTE YÖNETİCİSİ ALİ GÜRSEL OVALI
